加州批准了3亿美元的支持住房贷款，谁拿到钱了？
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本文来源于：美洲华联社
【美洲华联社4月11日洛杉矶报道】加州立法者将其针对首次购房者的新贷款计划宣传为“全民梦想”。但就在申请开放11天后，最初的资金就被耗尽了，被热切的购房者吸干了。事实证明，这个梦想只适用于几千名幸运的借款人，其中白人、非拉丁裔和居住在沙加缅度地区的人数具有很高的比例。
据CalMatters报道，“全民梦想”计划于4月6日暂停。但是在不到两周前，加州住房金融局表示将向贷款人提供该计划。根据CalMatters获得的一份内部文件，大约2.88亿美元的初始资金将提供给2564名购房者。
这项复杂的计划涉及加州支付部分或全部购房前期费用，即首付，以换取房屋在出售、再融资或转让时的价值份额。如果房屋价值升值，这些对加州的收益将用于资助下一批借款人。
该计划的部分目的是帮助解决加州的族裔和种族财富差距问题，因为黑人和拉丁裔家庭的净资产低于全国平均水平。参与该计划的家庭仅限于所在县收入低于中位数150%的家庭。根据CalMatters获得的机构文件中显示的初步特征，大约三分之二的受益人流向了收入低于12.5万美元的人。平均贷款额略高于112000美元。 但这些数字也表明，白人购房者对该计划的使用比例过高。来自圣地亚哥的参议院临时议长Toni G. Atkins周一在一份声明中表示，该计划旨在惠及那些历史上被排除在住房市场之外的人。 Atkins说：“虽然这项计划在让新购房者迅速进入市场以及在中央山谷等住房拥有率较低的地方取得了巨大成功，但显然还需要做更多的工作来确保全州范围内的意识，特别是在有色人种社区。”。 该项目在两周的狂欢中耗尽了现金，这一事实说明了加州对住房的需求是多么旺盛。这也表明，一些使用该项目的人已经很好地参与了找房子的过程。 这就提出了一个重要的问题：从贷款计划中受益的人中有多少人真正需要帮助，又有多少人会买房？ 沙加缅度贷款官员Matt Gougé在谈到自己的客户时说：“我想，30%到50%的使用它的人可以符合条件，也可以在没有它的情况下购买，因为我有很多这样的人。”。 加州禁止平权行动，限制了住房管理局将资金直接用于有色人种社区的能力。 加州前进组织的首席执行官Micah Weinberg说，“我们想做一些在加州不允许做的事情，这不是加州HFA或任何其他人的错。”“当我们这些政府以外的人谈论该计划的意图时，它确实非常具体地针对那些因各种不同原因被排除在购房者市场之外的人口群体、非洲裔美国人和其他人。”该组织是一家非营利组织，由加州财政部聘请，为该项目创建初始框架。 谁获得了加州首次购房者贷款？ CalMatters获得的文件中的人口统计数据显示，65%的初始买家是白人，18%是亚裔，4%是黑人，1%是夏威夷原住民或其他太平洋岛民，1%是美国印第安人或阿拉斯加原住民。从种族上看，62%的购房者认为自己不是西班牙裔或拉丁裔，而约34%的人认为自己是。该文件指出，一些数据是初步的，一旦所有交易结束，可能会发生变化。 该机构发言人Eric Johnson周一证实，该项目将暂停，直到可以分配更多资金。他指出，加州25%的房主是西班牙裔或拉丁裔，并表示34%的贷款是向这些群体发放的，这意味着该计划“在这一类别中表现出色”。亚裔家庭约占16%，黑人家庭约占4%。
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